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不動産売買もお任せください
堺市の「株式会社夢広」では、注文住宅の建築だけでなく、不動産売買にも対応しています。堺市をはじめ大阪狭山市、富田林市、河内長野市といった南大阪エリアを中心に、大阪全域にて長年不動産業を営んできた実績がございます。
土地や分譲住宅をお探しの方も、お気軽にご相談ください。
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株式会社夢広は不動産の売却にも対応しております。
土地や空き家、戸建てなどの不動産を売る方法には、おもに「仲介売却」と「不動産買取」という2つの選択肢があります。それぞれメリット・デメリットがありますので、どちらの要素もふまえて選択することが大切です。
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仲介売却
不動産会社が、売主様の代わりに買主様を探す、もっとも一般的な売却方法です。不動産会社が売主様と買主様の間に入り、インターネットやチラシなどを使って販売活動を行い、条件などの交渉をしたり、売買契約の手続きなどを行ったりと、お引き渡し完了まであらゆるサポートをしていきます。
売買契約が成立したら、売主様は不動産会社に成功報酬として仲介手数料を支払う必要がありますが、条件に合った買主様を専門家がお探しするため、希望に近い価格で売却できる可能性が高い点がメリットです。
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不動産買取
不動産会社が、売主様から直接不動産を買取る方法です。販売活動をすることなく売却できるため、「他人に知られず」「すぐに」現金化できる点がメリットです。
不動産会社は買取った不動産を、リフォームなどをして資産価値を高め再販することを目的としており、その費用をふまえて価格を設定します。そのため、仲介売却よりもどうしても低い金額になりますが、仲介売却にある、売れ残りのリスクがありません。急な転勤などで、お急ぎの方におすすめの方法です。
仲介売却を選択する売主様のメリット
仲介売却のもっとも大きなメリットは、「不動産買取よりも高い金額で売却できる」点です。また不動産売却には専門的な知識が必要になりますので、販売活動から難しい手続きまで、すべてを専門家に任せられるのも安心だと言えるでしょう。
ただし、「希望に合った価格で売る」ことを重視しているため、売却成立までに時間がかかったり、場合によっては価格を下げる必要が生じたりすることもあります。その結果、資金計画や住み替えなどのプランを立てにくいのも事実です。
内覧希望者が現れたときには、片付けや掃除をしたり、在宅して対応したりする手間も必要になりますので、そういった点もあらかじめ理解しておきましょう。
仲介売却にはいろいろな契約方法があります
仲介売却を選択される際には、売主様と不動産会社とで媒介契約を締結します。媒介契約には以下の3つの形があり、売主様の方針に適したものを選んでいただくことが可能です。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 一般媒介契約 |
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| 専任媒介契約 |
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| 専属専任媒介契約 |
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※「レインズ（REINS）」とは……「Real Estate Information Network
System」の略であり、国土交通大臣が指定した不動産流通機構のこと。登録された不動産情報は全国の不動産会社で閲覧でき、広い範囲に情報を発信することが可能です。
不動産買取を選択するメリット
不動産買取のもっとも大きなメリットは、「短期間で現金化できる」点にあります。通常仲介売却では売買が成立して現金が手に入るまで7カ月ほどかかりますが、買取の場合、不動産会社が買取価格を査定し、それに売主様が合意すればすぐに売却できます。
また仲介売却にある「瑕疵担保責任」が免除されるため、売却後に何らかの瑕疵（かし：欠陥など）が見つかった場合にも責任が生じません。また販売活動をしないため近隣の方に知られることもなく、内覧対応の手間も不要。仲介手数料がかからないのもメリットです。
ただし、不動産会社は買取り後のリフォーム費用などをふまえて価格を設定しますので、金額はどうしても仲介売却より低くなります。その点は十分に理解しておきましょう。
～夢広は不動産会社のため不動産の売買が対応可能です～
夢広は注文住宅の建築を得意としていますが、不動産売買を多数取り扱っている不動産会社でもあります。地域に密着し、これまでたくさんの不動産売買を行ってきた実績がありますので、安心してお任せいただけます。
「注文住宅を建てたいので、今住んでいる家を売りたい」方はもちろん、「住み替えを考えている」「諸事情から、家を売らなくてはならなくなった」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。担当スタッフが親身になって対応いたします。
株式会社 夢広の登録・許可
- 宅地建物取引業免許番号：大阪府知事 （5） 第48416号
- （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
- （社）大阪府宅地建物取引業協会正会員
