住宅基礎の最適な高さとは？決定要素と建築基準法の関係｜株式会社夢広

住宅の基礎は、地震や雨漏りといったリスクへの対策だけでなく、住まいの快適性や将来的なメンテナンスにも深く関わっています。
基礎の高さは、これらの要素に大きく影響するため、家づくりにおいて重要な検討事項と言えるでしょう。
最適な基礎高を選択することで、快適で安全な住まいを実現できます。

そこで今回は、基礎高を決める上で考慮すべき様々な要素について説明します。

住宅基礎の高さ決定と建築基準法

建築基準法による規定

建築基準法では、木造住宅の基礎高は地面から30cm以上と定められています。

しかし、これは最低限の基準であり、近年では瑕疵保証や融資の条件として、より高い基礎高が求められるケースが増えています。

法令遵守と基礎高の関係

建築基準法の規定を満たすことはもちろん、地域の条例や建築基準法以外の規制にも配慮する必要があります。

例えば、水害リスクの高い地域では、より高い基礎高が求められる可能性があります。

地域差と基礎高の検討

地域によって気候や地盤条件、防災上の配慮などが異なるため、最適な基礎高も変化します。

豪雪地帯では積雪を考慮した高さが必要ですし、水害リスクのある地域では浸水対策として高い基礎が求められます。

基礎高と様々な要素

基礎の種類と高さの関係

基礎の種類（ベタ基礎・布基礎）によって、最適な基礎高は異なります。

ベタ基礎は布基礎に比べて、地盤の不同沈下への抵抗性が高いため、低い基礎高でも対応できるケースがあります。

しかし、湿気対策などを考慮すると、ベタ基礎であってもある程度の高さは必要です。

湿気対策と基礎高

地面からの湿気の浸入は、建物の腐朽やカビの発生につながります。

基礎高を高くすることで、床下換気を促し、湿気を抑制する効果が期待できます。

一般的に、40cm以上の基礎高が湿気対策として有効と言われています。

水害対策と基礎高

近年増加しているゲリラ豪雨や洪水などの水害から住宅を守るためには、高い基礎高が有効です。

水災保険の適用条件にも基礎高が関わってくる場合があり、45cm以上の基礎高が求められるケースもあります。

メンテナンス性と基礎高

基礎高を高くすることで、床下空間が広がり、配管の点検やメンテナンスが容易になります。

これは、将来的な修繕コストの削減にも繋がります。

40cm以上の基礎高があれば、床下での作業が比較的容易になります。

バリアフリー性と基礎高

基礎高を高くすると、玄関などに段差が生じ、高齢者や子供、車いす使用者にとって不便な場合があります。

バリアフリー設計を重視する場合は、スラブオングランド工法など、基礎高を抑えた工法も検討する必要があります。

保険適用と基礎高

水災保険などの適用条件として、基礎高が指定されている場合があります。

保険適用を考慮して、適切な基礎高を選択することが重要です。

まとめ

住宅の基礎高は、建築基準法の規定、地域特性、湿気対策、水害対策、メンテナンス性、バリアフリー性、保険適用など、様々な要素を考慮して決定する必要があります。

それぞれの要素のメリット・デメリットを比較検討し、最適な基礎高を選択することで、安全で快適な住まいを実現できます。

40cm～45cm程度の基礎高が、多くの要素をバランスよく満たす目安となるでしょう。

しかし、最終的な判断は、専門家と相談の上、個々の状況に合わせて決定することが重要です。

当社では、デザインだけでなく性能面も優れている住宅を叶えられます。