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  • 納得のいく土地の探し方

理想の家づくりは土地探しから

理想の家づくりにあたり土地をお持ちでない場合には、まず建築を依頼する住宅会社や工務店などの施工会社を決定した後に土地を探すことから始めます。なぜ、施工会社を決定してから土地を探すかと申しますと、土地には様々な形状や、法的な制限など、家を建てる前にクリアしないといけないハードルが御座います。気に入った土地があったとしてもすぐに購入するのは危険です。実際にその土地には建物が建てれるのか?前面道路からの給排水設備は整っているのか?等々の施工会社による敷地調査が必須となり、調査の結果、家を建てるためには、宅地造成工事が必要であったり、給排水の設備を交換しないといけなかったりと、建物を建築する前の費用が掛かる場合があるからです。そうなってしまうと、当初の資金計画が大幅に狂い理想の家づくりは程遠いものになってしまい、その土地の購入を断念してしまうことになり、時間と労力だけが無駄になる場合がございます。

一般的に土地などの不動産に関しては、不動産業者に依頼をして希望のエリアや広さ、希望購入金額を申し出て、土地情報の提供を受け、実際に見学をして、気に入れば建物を建てる施工会社に調査依頼をし、問題がなければその土地を購入すると言った動きになると思われますが、土地の情報は他のお客様が購入の申し込みをするとほぼ購入の確立が難しくなってしまいますので、迅速な対応が求められ、施工会社にすぐさま調査依頼をしなければ、購入が難しくなってしまいます。以上のことから先に施工会社を決定し、気に入った土地が有れば、迅速に敷地調査を依頼して、資金計画に問題がないかどうかの判断を仰ぐ必要があるからです。

注文住宅を得意とする堺市の「Basis(ベーシス)」では、不動産業も長年の経験を得ておりますので、土地探しからのサポートが可能です。また、土地は不動産会社、建物は施工会社など複数の業者に依頼する必要が無いので、土地のご案内と同時に敷地調査も兼ねております。ご希望のエリアが決まっている」方はもちろん、「一から相談したい」と言われる方も、まずはお気軽にお問い合わせください。

土地を持っていない場合には?

土地を持っていない場合には?

家を建てる土地がない場合には土地探しからスタートしますが、漠然と探し始めるのはおすすめできません。スムーズに進めるには、事前にある程度の準備が必要です。

たとえば、「どのエリアに住みたいのか」「家の大きさはどれくらいか」「予算はいくらくらいか」といったことをあらかじめ考えておくのです。そうすることで押さえるべきポイントが明確になり、いざ土地と対面したときに決断しやすくなります。

Basis(ベーシス)では、独自のネットワークと豊富な経験を元に、土地探しのアドバイス・サポートが可能です。想いがまとまっていなくてもかまいません。お話ししながら、ご希望の土地の条件を絞っていきましょう。

住環境に配慮した土地探し

住環境に配慮した土地探し

Basis(ベーシス)には土地探しについての豊富な経験があり、土地を見れば「どのような住環境か」「どんな家が建つのか」といったことまでわかります。そこでポイントになるのが、「立地」「方位」「形状」の3つです。

これらを考慮し、お客様の家族構成やライフスタイルをふまえて適した土地をお探しすることが可能です。専門家だからこそわかる土地選びのポイントなどもお話ししながら、一緒に理想の土地を見つけましょう。

どちらの土地を選ぶのが正解!?
  • 問題 1
    「A:旗竿地」/「B:整形地」

    問題 1 「A:旗竿地」/「B:整形地」

  • 問題 2
    「A:高低差ありの土地」/「B:フラットな土地」

    問題 2 「A:高低差ありの土地」/「B:フラットな土地」

  • 問題 1の解答

    一見、Bの整形地のほうがよいと思われる方が多いかと思います。しかし実際は、旗竿地と呼ばれるAの土地のほうが「お得」「コスパが高い」と言えます。(旗竿地の竿地の幅員や前面道路の広さにもよります)

    なぜならAは、土地の形状を活かして家のスペースと駐車スペースを分けることが可能です。そのため、土地を有効活用できるのです。

  • 問題 2の解答

    こちらは、Aの段差がある土地のほうが「安い」と目を引くかもしれません。しかしAの土地はBの土地と違い、すぐに建築に着工できません。家を建てたり、駐車スペースを作ったりするために、事前に擁壁工事などの造成工事(50坪あたり、おおよそ約500万円位)が必要になるのです。

    このように一見お得に見える土地に、お金と時間がかかってしまい、結局Bの方がお得となるケースも少なくありません。

Basis(ベーシス)では、建築家とのタイアップによりその土地の個性を活かした建築のご提案が可能です。人気のある高い整形地でなくても、理想の家が建てられるかもしれません。どうぞ私たちにお任せください。

~不動産事業の経験もあるBasis(ベーシス)は、土地探しに自信があります~

~不動産事業の経験もあるBasis(ベーシス)は、土地探しに自信があります~

Basis(ベーシス)は、不動産事業についても長い経験を持っています。堺市をはじめ大阪狭山市、富田林市、河内長野市、羽曳野市といった南大阪エリアから大阪全域を対象に、これまで積み重ねた豊富な実績・ノウハウがありますので、土地の情報にもくわしいのが特徴です。

「●●駅の近くに住みたい」「広い範囲で、条件に合った土地を探してほしい」「自然の多い中で暮らしたい」など、まずはご希望をお聞かせください。当社が、お客様の条件やご予算をふまえて理想の土地をお探しします。

「自分の理想の家を建てる」ための土地選びのポイント

注文住宅のメリットは、「自分の理想の家を建てられる」こと。それを実現するには、まず「理想の家を建てられる土地」を見つける事だけではなく、その土地の特徴を生かした「自分の理想の家を建てれるかどうか」かと思います。Basis(ベーシス)では、経験豊富な建築家とのタイアップすることにより実現いたします。

  • POINT 1
    周辺環境

    「駅から近いか」「病院やスーパー、学校などには行きやすいか」などの周辺環境はとても重要です。実際に足を運んで確認し、現在開発中の施設などがあればそれもチェックしましょう。

  • POINT 2
    地盤や地質

    地震が多い日本では、土地の地盤や地質も重要です。埋立地の場合、地震によって地盤沈下や液状化が起こるリスクもあります。「近くに川がないか」「水はけはどうか」なども確認しましょう。

  • POINT 3
    日当たり・風通し

    家が建ってからの日当たり・風通しなどの状態は、長年生活に関わってきます。隣の建物の大きさや距離、また土地が空いている場合には、そこに建物が建ったらどうなるのかなども考えてみましょう。

注文住宅の土地探しの注意点

理想のマイホームを建てるには、土地探しの際に以下のポイントをしっかりチェックすることが大切です。土地を買った後で「思っていたような家が建てられない」ということにならないよう、注意しましょう。

  • POINT 1
    建ぺい率、容積率

    「駅から近いか」「病院やスーパー、学校などには行きやすいか」などの周辺環境はとても重要です。実際に足を運んで確認し、現在開発中の施設などがあればそれもチェックしましょう。

  • POINT 2
    高さ制限や日影規制などの
    建築制限

    土地は一つひとつ、広さや形、方角、面する道路の条件といったことが異なり、それに伴ってさまざまな建築制限が生じます。「高さ制限」「道路斜線制限」「日影制限」「北側斜線規制」などをチェックし、ネックとなるものがないか確認しましょう。

  • POINT 3
    宅地造成区域

    山や森林を切り開いてできた土地などでは傾斜や高低差があるため、家を建てる前に土地を平らにする工事が必要です。費用がかかるのはもちろん、自治体に許可をとらなくてはならないなど手間がかかります。

Basis(ベーシス)では、上記のような「土地選びのポイント」や「土地探しの注意点」などを考慮したうえで、土地のご提案をいたしますので、どうぞご安心してお任せください!!

~個別建築家相談会・土地提案会等の
各種イベントに参加しませんか?~

~個別建築家相談会・土地提案会等の各種イベントに参加しませんか?~

「どんな家に住みたいのか」が明らかになっているほうが、土地探しはスムーズに進みます。また「土地にどれだけお金をかけられるのか」といった資金計画が立っていると、よりいいでしょう。

逆に漠然と土地を探していると、「なかなか決め手がない……」と期間が長引いてしまうこともあります。そこで、まずは当社が開催する「個別建築家相談会」、また「土地提案会」などのイベントにお越しになりませんか?

これらにご参加いただくと、家づくりの基礎知識や資金計画のポイントほか、土地探しで大切なこと。などを知ることが可能です。もちろん、個別のご相談にも対応いたします。
建築家モデルハウス(高気密・高断熱仕様)のご見学も可能ですので、どうぞお気軽にご来場ください!

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